De nombreuses personnes se tournent vers l’investissement locatif. Toutefois, le succès de votre projet dépend d’une bonne gestion locative. Il s’agit de l’ensemble des actions à réaliser pour louer son bien immobilier. La gestion locative immobilière peut être entreprise par le propriétaire bailleur ou un mandataire. Voici quelques conseils pour réussir votre gestion locative immobilière.
Bien élaborer votre projet
Pour réussir votre gestion locative immobilière, vous devez commencer par bien élaborer votre projet immobilier. Dans ce cas, soyez précis quant à votre objectif. Il est important de considérer les besoins du marché avant de vous lancer dans l’investissement locatif. Autrement dit, vous devez bien évaluer le secteur du logement dans lequel vous voulez investir. Effectivement, certaines zones géographiques sont plus rentables que d’autres en matière d’investissement locatif.
En outre, il convient également de bien cibler les locataires destinés à vos logements. Par ailleurs, il est crucial de bien établir un plan budgétaire incluant bien sûr le coût d’acquisition du bien concerné. À cela s’ajoutent également d’éventuels couts de rénovation et les honoraires du mandataire de gestion locative. Une bonne gestion locative immobilière repose également sur votre capacité à anticiper les potentielles difficultés.
Souscrire une ou plusieurs garanties pour gestion locative immobilière
Les propriétaires-bailleurs ne sont pas à l’abri des éventuels risques comme les loyers impayés. Souscrire à une assurance permet de vous couvrir et de vous prémunir des risques relatifs à la location d’un bien. Les compagnies d’assurances mettent à disposition des investisseurs plusieurs types d’assurances. Toutefois, vous avez le choix entre la caution et la garantie loyer impayé. Cette dernière reste la plus recommandée. Pour cause, l’indemnisation est rapide et automatisée.
De même, la garantie loyer impayé vous fait profiter d’une procédure de recouvrement prise en charge et assistée. En revanche, réclamer la caution suite à un défaut de paiement demande plus de temps. Qui plus est, vous êtes parfois amené à avancer certains frais, celui d’un avocat, d’un huissier ou d’un serrurier. Le choix de la caution demeure cependant pertinent si le locataire n’est pas éligible à la garantie loyer impayé.
Bien remplir l’état des lieux d’entrée et sortie
L’attention apportée à l’état des lieux entrant et sortant est également essentielle pour éviter tout litige. Ce document doit être signé et paraphé lors de la remise des clefs par les locataires présents sur le bail. Le bailleur doit ensuite remettre des copies de l’état des lieux aux locataires. Il se peut qu’aucun état des lieux ne soit rempli dans les 10 jours après l’entrée des locataires sur les lieux. Dans ce cas, le bailleur doit être en mesure de prouver que le bien loué est en bon état.
Ce document contractuel servira de document de référence quand les locataires quitteront le logement pour l’état de lieux sortant. C’est la différence entre les deux états des lieux qui justifie la retenue sur une partie ou la totalité du dépôt de garantie.
Confier la gestion locative immobilière à une agence immobilière
Pour garantir votre sérénité, faites gérer votre bien par une agence immobilière. Ainsi, il revient à cette dernière d’administrer quotidiennement votre bien mis en location. Pour cela, le bailleur doit conclure un mandat avec un professionnel de l’immobilier. Le mandataire a connaissance de toutes les lois et maîtrise le secteur immobilier. De même, il est à l’afflux des réalités financières du marché et pourra fixer le loyer cohérent avec ce dernier.
L’agent immobilier peut remplir plusieurs missions à votre place, à savoir :
- réaliser toutes les actions nécessaires à la mise en location,
- évaluer le montant du loyer selon les prix du marché,
- constituer le dossier de diagnostic obligatoire,
- rédiger le contrat de bail,
- réaliser les états des lieux,
- rechercher des candidats à la location.